明年楼市发出4大信号 步入县城去库存的新阶段

发布时间:2017-12-25 00:00:00

来源:华龙网

分类:行业动态

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  2017年即将过去,2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。
  住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县城去库存的新阶段。
  调控力度不放松:保持政策的连续性
  据统计,2017年以来,全国已有110个城市累计发布了250屡次调控方针。国家统计局数据显示,5月份开端,上海、北京呈现房价环比“零增长”,深圳房价环比跌落;到了11月份,11个热门城市新房价格跌回一年前,热门城市的降温更是显着。
  谈及下一年的楼市调控,王蒙徽着重,坚持调控方针不动摇、力度不放松,完善促进房地产商场平稳健康发展的长效机制,坚持房地产商场调控方针的连续性和稳定性,抓好房地产商场分类调控,促进房地产商场平稳健康发展。
  全国住宅城乡建设工作会议提出,加大房地产商场秩序标准整理力度,加强商场监测剖析,进步精准调控的才能和水平,进一步强化地方政府主体责任。
  差别化调控政策:支持改善需求遏制炒房
  王蒙徽表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
  业内人士估计,满意首套刚需导向不变,支持改进性需求方面方针或略有放宽,不扫除对首套房和二套房的认定、一般住宅和非一般住宅的区分等方面进行方针微调的可能。
  我国城市房地产研究院院长谢逸枫以为,高库存、供给过剩的二三四线城市方针或进行微调。“如,撤销非户籍首套刚需的社保与纳税年限规则,答应非本地户籍人口购买第二套改进性住宅;下调首套房和二套房的首付份额;下调住宅信贷利率;加大刚需、改进性住宅需求的税费减免力度。”
  大力发展长期租赁:加快推进立法保各方利益
  针对中央经济工作会议提出的“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”,全国住房城乡建设工作会议提出,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。
  “维护租借利益相关方权益不仅是租购同权,更要维护租借两边的利益。”中国社科院城市与竞争力研讨中心主任倪鹏飞表明,开展长时间租借商场,要采纳机制激励商场主体情愿去从事长时间租借事务,如在税收、土地方面采纳办法让开发自我克制住房的企业利益得到保证。
  “同时,制度上要对租期等进行规则,主张是3年为一个租期,除非承租人提出解约,出租人不能提前结束租约。”倪鹏飞弥补说,当时国内对承租人利益维护的法律法规还不行清晰,导致出租人能够随意涨租金、解约、约束承租人行为,需求进行约束。
  去库存工作下沉:县城楼市去库存成重点
  与此同时,去库存依然是2018年房地产商场调控的重要工作之一。王蒙徽指出,库存依然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
  “县城去库存概念是一个重要内容。”专家以为,楼市去库存分为三个阶段:2015年前基本是一二线重点城市市郊商场去库存;2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存;2018年,则迎来县城去库存的阶段。
  考虑到县城经济在全国城市经济中的比重仍较大,专家称,县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用,同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。

责任编辑:zhangsijie

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